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Abstract
(of title)

Um sumário escrito do histórico de posse de um determinado imóvel.

Acceleration Clause

Claúsula de garantia numa hipoteca que determina que o total do saldo remanescente será devido no caso de descumprimento do contrato.

Adjustable Rate
Mortgage (ARM)

Uma hipoteca na qual a taxa de juros é ajustada periodicamente, baseado na movimentação de um Index Financeiro.

Amortization

Pagamento de um empréstimo em prestações. À medida que os pagamentos são feitos, o débito é reduzido de forma que ao fim do período fixado, nenhum valor será devido.

Annual Percentage Rate (APR)

Uma taxa percentual anual se refere ao custo total do empréstimo, expresso por ano.

Application Fee

Parte dos custos de fechamento que são pré-pagos ao Financiador no momento da aplicação afim de cobrir despesas iniciais.

Appraisal

Um relatório feito por uma pessoa licenciada o qual indica o valor de Mercado de um imóvel numa determinada data.

Assessed Value

O valor determinado de um imóvel pelas Autoridades Fiscais com o propósito de calcular os impostos a serem pagos pelo mesmo. Também chamado de “assessment.”

Assumption
of
Mortgage

O comprador assume os pagamentos de hipoteca sobre o saldo do empréstimo, assumindo responsabilidade primordial. A não ser que especificado pelo Financiador, o vendedor permanence responsável em Segundo.

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Balloon Mortgage

Uma hipoteca com pagamentos periódicos que não amortizam totalmente o empréstimo. O saldo remanescente da hipoteca é devido no valor total ao fim do termo.

Bridge Loan

Um empréstimo de curto prazo garantido pelo capital investido num imóvel ainda não vendido, com os fundos a serem usados como entrada e/ou nos custos de fechamente de um novo imóvel.Não há pagamento do principal até que a casa seja vendida ou chegue ao fim o periódo do empréstimo, o que vier primeiro. Os pagamentos de juros podem ou não ser adiados até que a casa seja vendida.

Broker

A pessoa que, por uma comissão ou taxa,  facilita o encontro das partes e auxilia na negociação do contrato entre elas.

Buydown

Dinheiro adiantado por um indivíduo (por ex., construtor, vendedor, comprador, Financiador, Desenvolvedor) afim de diminuir os pagamentos mensais da hipoteca por alguns anos ou pelo termo total do contrato.

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Cap
(interest rate)

O aumento máximo permitido na taxa de juros numa hipoteca com taxas variáveis. Não resulta em “Negative Amortization”. Veja “Negative amortization”.

Cap
(payment rate)

O aumento máximo permitido no pagamento mensal numa hipoteca com taxas variáveis. Pode resultar em “Negative Amortization”. Veja “Negative amortization”.

Certificate Of Title

Um relato que demonstra posse da propriedade, o qual afirma que o vendedor tem direitos legais indiscutíveis.

Closing

O dia de conclusão da transação do imóvel, quando a posse e a propriedade passam de vendedor a comprador, o comprador assina a hipoteca e paga o preço de compra e os custos de fechamento.

Closing Costs

Despesas (além do preço do imóvel) que recaem sobre vendedores e compradores em transferir a propriedade de um imóvel. Também chamado de "settlement costs."

Closing Statement

Um relato financeiro o qual presta contas de todos os fundos recebidos e esperados no fechamento, incluindo o depósito para impostos pela escritura, seguro sob riscos e seguro de hipotecas pela conta da escritura.

Commission

Uma taxa ao agente ou corretor por facilitar o encontro das partes e ajudar na negociação do imóvel, geralmente uma percentagem das vendas ou taxa fixa.

Commitment

Um acordo, geralmente em escrito, entre um Financiador e um Financiado para emprestar dinheiro numa data futura, sujeitos a certas condições.

Comparables

Refere-se à propriedades similares comparadas entre si na fase de inspeção do imóvel. Tais propriedades serão de tamanhos e locais razoavelmente semelhantes, com características semelhantes de forma que o valor de mercado aproximado do imóvel possa ser determinado.

Condominium

Posse de uma única unidade num complexo de apartamentos ou prédios. Junto a isso, inclui-se um título de propriedade sobre as áreas comuns.

Contingency

Condição que deve ser cumprida para que um contrato não seja quebrado.

Conventional Mortgage

Qualquer empréstimo de hipoteca que não seja segurado pela FHA, garantido por VA ou financiado por uma garantia autorizada pelo governo.

Convey

Transferir um imóvel de uma pessoa a outra.

Credit Report

Análise dada ao possível Financiador  do crédito de um candidato à hipoteca.

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Deed

Um documento jurídico escrito no qual a posse da propriedade é transferida .

Default

Falha em cumprir as condições da hipoteca da forma como contratado.

Down Payment

A diferença entre o preço de venda de uma propriedade e o valor da hipoteca.

Due-On-Sale

Uma clausúla num contrato de hipoteca que dá ao Financiador o direito de requisitar imediato pagamento do saldo de uma hipoteca, no caso da posse do imóvel ser transferida a outrem.

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Earnest Money

O valor de depósito dado ao vendedor ou seu agente por um possível comprador no momento da oferta de compra. Se a oferta for aceita, o depósito entrará como parte da entrada.

Easement

Direito ao uso limitado do lote de outrem. Uma companhia elétrica, por exemplo, pode obter um “easement” para instalar cabos de energia na propriedade de alguém.

Encumbrance

Qualquer coisa que afete ou limite a posse de um imóvel, tais como Hipotecas devidas, direitos de easement ou impostos não-pagos.

Equity

O valor que o proprietário tem do imóvel, após se retirar o valor das hipotecas. Quando as hipotecas e todos os outros débitos sobre o imóvel são pagos totalmente, o proprietário tem 100% equity em sua propriedade.

Escrow

Fundos e/ou propriedade deixados em garantia a uma terceira parte. Geralmente, uma parte do pagamento mensal da hipoteca é retido pelo Financiador para pagamento dos impostos, seguros sobre riscos e prêmios anuais de seguro sobre a hipoteca.

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First Mortgage

A primeira hipoteca registrada numa propriedade.

Fixed-Rates Mortgage

Uma hipoteca com uma taxa de juros e pagamentos mensais que permanecem constantes durante o termo do empréstimo.

Fixture

Propriedade, tais como água quente ou encanamento, a qual se tornou permanentemente anexada a um imóvel e vai com o mesmo quando este é vendido.

Flood Certification

Um relato de uma agência requisitado pelo Financiador afim de determinar se uma propriedade está localizada numa área sobre risco de inundação, a qual iria determinar a necessidade de uma apólice governamental de seguro sobre inundação.

Foreclosure

Um procedimento legal no qual a propriedade hipotecada como garantia de um empréstimo é vendida para saldar a divida do Financiado.

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Graduated Payment
Mortgage

Uma taxa de empréstimo fixa com pagamentos mensais que começam baixos, aumentando num valor fixo por um determinado número de anos. Depois deste período, os pagamentos permanecem constantes pela duração do empréstimo.

Gross Income

Renda Normal, incluindo horas- extras, anterior a deduções normais da folha de pagamentos. Esta renda pode ser de mais de um emprego.

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Hazard Insurance

Seguro de proteção contra danos a um imóvel causados por fogo, ventanias e outros riscos comuns.

Homeowner's Insurance

Uma apólice de seguro que cobre a residência e seus bens no caso de fogo, estragos causados por vento, roubo , garantia por danos à propriedade e garantia pessoal.

HUD-1 Form

Veja “Real Estate Settlement Statement”

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Income Property

Imóvel que  é adqurido com propósitos de investimento e não é usado como residência pelo proprietário.

Interest

A taxa paga pelo uso do dinheiro.

Interim Financing

Veja “Bridge Loan”.

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No Terms Listed

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No Terms Listed

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Land Contract

Quando o comprador concorda em efetuar pagamentos direto ao vendedor seguindo termos pré-negociados. O vendedor concorda em transferir a propriedade ao comprador após término do contrato. O comprador se torna o dono da “equity” neste tipo de venda. (Também veja “Owner Financing”)

Lien

Uma demanda legal sobre uma propriedade usada como garantia por um débito.

Loan-To-Value
Ratio

A relação entre valor da hipoteca e valor da propriedade, geralmente indicado como uma porcentagem.

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Market Value

O preço pelo qual o imóvel será vendido, presumindo-se que tanto o comprador quanto o vendedor tenham conhecimento do valor e não estejam agindo sob pressão.

Mortgage

Um contrato no qual a propriedade de um Financiado é usada como garantia a um empréstimo que deve ser pago em prestações.

Mortgage Note

Promessa escrita de se pagar um débito numa determinada taxa de juros durante um prazo específico. O acordo é garantido por uma hipoteca.

Mortgagee

O Financiador num contrato de hipoteca.

Mortgagor

O Financiado num contrato de hipoteca .

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Negative Amortization

Um empréstimo no qual a quantia principal remanescente aumenta ao invés de diminuir porque os pagamentos mensais não são suficientemente grandes para cobrir o valor total dos juros devidos. Também chamado de “deferred interest”.

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Offer to Purchase

Uma proposta escrita para se comprar  um imóvel que se torna firme quando aceita pelo vendedor. Também chamada de Contrato de Venda.

Origination Fee

Uma taxa paga pelo trabalho envolvido na avaliação, preparação e submissão de uma proposta de empréstimo hipotecário.

Owner Financing

Uma compra na qual o vendedor fornece o todo ou parte do financiamento.

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PITI

Uma abreviatura de pagamentos ao Financiador para cobrir principal, juros, impostos e seguro numa propriedade.

Plat

Um mapa de uma parte de uma propriedade mostrando limites, fronteiras, ruas, medidas atuais e acessos.

Point

Uma taxa paga ao Financiador no dia do fechamento afim de se aumentar a renda efetiva da hipoteca. Um ponto é um porcento do valor do empréstimo hipotecário. Também chamado de “a discount point”.

Prepayment Penalty

Uma multa paga ao Financiador pelo Financiado se uma hipoteca for paga  antes do fim do termo.

Pre-Approval

Um compromisso do Financiador em conceder crédito se condições específicas forem cumpridas.

Pre-Qualification

Uma avaliação preliminar da capacidade de um comprador saldar seu empréstimo, baseado num conjunto específico de regras de financiamento e representações do comprador. Isto não é uma garantia ou compromisso do Financiador em extender crédito.

Prime Rate

A taxa de juros cobrada pelos bancos a seus clientes corporativos preferenciais. Tende a ser um estimador de tendências gerais em taxas de juros de curto prazo.

Principal

A quantia emprestada ou ainda não paga. Também aquela parcela do pagamento mensal que reduz o saldo remascente de uma hipoteca.

PMI
(Private Mortgage Insurance)

Seguro de uma empresa privada afim de proteger o Financiador contra prejuizos causados no caso de não pagamento da hipoteca.

Price Ceiling

O valor maximo, autorizado por lei, de um preço cobrado.

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Qualifying Ratios

Regras aplicadas por Financiadores afim de determiner o quão grande pode ser o empréstimo a um determinado comprador de imóvel.

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Real Estate Settlement Statement

Relato Final de ajuste frequentemente chamado de “HUD-1 form”, usado para registrar comprador, vendedor, corretor, encargos do Financiador e débitos e créditos no fechamento.

Realtor

Um corretor imobiliário ou vendedor afiliado com a National Association of Realtors.

Recording Fee

Cobrança feita pelo registro da propriedade para se cadastrar documentos jurídicos.

Refinancing

Pagar um débito com a obtenção de um novo empréstimo, usando da mesma propriedade como garantia.

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Second Mortgage

Um empréstimo a um imóvel o qual já tem uma outra hipoteca registrada (Primeira Hipoteca)  A Segunda Hipoteca é subordinada a primeira.

Secondary Mortgage Market

A compra e venda de hipotecas existentes através de agências (por ex., Fannie Mae, Freddie Mac).

Survey

Um gráfico ou mapa preparado por um engenheiro ou pesquisador de um determinado imóvel.

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Title

Posse de uma propriedade sem nenhuma carga ou penhor remanescente. Uma “’cloud on title” se refere a qualquer débito remanescente ou encargos que podem invalidar a propriedade.

Title Insurance Policy

Proteção contra perdas financeiras provenientes de problemas na posse ocorridos antes da compra.

Title Search

Uma verificação dos registros civis da propriedade afim de se encontrar fatos antigos e atuais sobre a posse de um determinado imóvel.

Transfer Tax

Em algumas áreas, cidades, regiões ou estados, impostos sao cobrados quando o imóvel passa de uma pessoa a outra.

Truth-In-Lending

Lei Federal que requer que os Financiadores revelem totalmente, por escrito, os termos e condições de uma hipoteca, incluindo a “APR” (taxa percentual anual) e outros encargos.

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Underwriting

O processo de se avaliar a aplicação para um empréstimo afim de se determinar o risco para o Financiador.

- V -

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No Terms Listed

- W -

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No Terms Listed

- X -

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No Terms Listed

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